Tại sao 90% môi giới không thể duy trì lượng khách đều mỗi tháng – dù đã chạy quảng cáo, chăm đăng bài, và rất chịu khó?

Không phải do bạn lười. Cũng không phải bạn kém duyên với nghề. Vấn đề là phần lớn môi giới chỉ học cách đi tìm khách – chứ chưa từng được dạy cách để khách tự tìm đến mình.

Bạn đang làm môi giới? Vậy thì chắc bạn sẽ hiểu cảm giác này...

Sáng 7h bật dậy, mở điện thoại, đăng bài bán nhà.


8h lên văn phòng, nghe trưởng nhóm giao KPI.


9h gọi điện thoại cho khách đã lưu từ hôm qua – chẳng ai bắt máy.


10h chạy dự án.


2h chiều check inbox – toàn seen không rep.


Tối về nhà, vẫn phải mò lên Facebook group đăng bài tiếp.


Cả tháng, không chốt được 1 căn. Thậm chí không có nổi 1 khách hàng tiềm năng.


Gần như làm việc bằng… may mắn.


Công việc không tệ – nhưng quá mệt.


Vì mình luôn là người đuổi theo khách.


Ai làm môi giới rồi cũng hiểu điều này.

Muốn chốt sale đều, mỗi tháng phải có lead mới.

Không có lead – không có khách. Không có khách – lấy gì chốt?


Nhưng…


❌ Quảng cáo Facebook?


Nghe thì có vẻ dễ – ai cũng nghĩ “thôi thì bỏ vài trăm nghìn chạy thử xem sao”.


Nhưng thực tế thì sao? Bấm nút là cháy tiền.


Một ngày trôi qua, vài trăm nghìn đi tong – mà không một cuộc gọi.


Có khi ra khách, nhưng toàn khách rác. Gọi không nghe. Nhắn không trả lời.


Bạn muốn chạy tiếp, nhưng bắt đầu sợ.


Sợ mất tiền. Sợ bị lỗ. Sợ KPI không đạt.


Mà đau nhất là không thu được data nào về, không biết học được gì để làm lại.


Mỗi lần chạy ads là 1 lần đánh cược.


❌ Google Ads?


Cũng không khá hơn là bao.


Bạn lên Youtube coi vài video, biết cách setup chiến dịch, gắn từ khoá “nhà phố Quận 7”, “chung cư dưới 2 tỷ”...


Nhưng rồi phát hiện ra mỗi click tốn vài chục ngàn – mà người ta chỉ click cho vui.


Chưa kể, muốn viết nội dung tốt – bạn cần biết khách đang tìm gì, cần hiểu insight, biết cách tạo sự khác biệt giữa trăm cái dự án tương tự.


Google không tha cho người không biết mình đang làm gì.


❌ Spam group, nhắn tin tay?


Cách cũ, nhưng ai cũng thử.


Ngày nào cũng lọ mọ đăng bài lên group mua bán nhà.


Ảnh đại diện để hình dự án.


Tên tài khoản để số điện thoại. Cmt dạo từng post.


Rồi copy-paste một đống tin nhắn gửi cho người lạ:   


 “Chào anh/chị, bên em có căn hộ giá tốt, mình cần không ạ?”


Gửi cả ngày, khách seen không rep.


Một vài người block bạn. Facebook cảnh báo spam.


Tài khoản mất tương tác, tin nhắn rơi vào mục “tin nhắn chờ” – không ai đọc nữa.


Cuối cùng, bạn quay lại câu hỏi quen thuộc:    


“Rốt cuộc mình phải làm gì để có khách ổn định mỗi tháng?”


❌ Salephone?


Nghe thì tưởng đơn giản: chỉ cần gọi là có khách.


Nhưng anh em làm rồi thì hiểu – nó là một cuộc chiến tinh thần mỗi ngày.


Sáng cầm danh sách 50 số điện thoại – toàn là khách từng đăng ký đâu đó, hoặc được sàn “chia lại”.


Gọi số đầu tiên:

  • "Anh/chị có quan tâm dự án XYZ không ạ?"
  • "Ai cho mày số tao?" – rồi cúp máy.

Gọi tiếp số thứ 3, thứ 5, thứ 10: Không bắt máy. Thuê bao. Bận. Hoặc... chửi thẳng.


Tới cuộc thứ 20, bạn bắt đầu mất tự tin.


Miệng khô, tay run.


Mỗi cuộc gọi là một lần tự nhủ “gọi xong cuộc này nghỉ”.


Có chốt được khách không? Có.


Nhưng:

  • Tỷ lệ cực thấp
  • Tâm lý xuống dốc thê thảm
  • Làm càng lâu, bạn càng thấy mình “đi xin khách” thay vì “làm nghề chuyên nghiệp''

Tóm lại...

  • Chạy ads thì đốt tiền
  • Google thì khó
  • Spam thì kém hiệu quả
  • Salephone thì mệt mỏi và dễ bỏ cuộc

Vấn đề không nằm ở bạn. Vấn đề là: bạn chưa có một hệ thống đủ bền – để khách hàng tự tìm đến bạn.


Bạn cần 1 hệ thống như này:

  • Website riêng – làm gốc, nơi bạn xây thương hiệu và SEO lên top
  • Social – nuôi tệp trên FB, IG, TikTok, Threads
  • Form + chatbot – thu data khách hàng tự động
  • SEO Google – mỗi tháng có 20-50 khách tìm đến từ tìm kiếm
  • Email/Zalo – chăm lại tệp cũ, có data là có cơ hội
  • Tự động hóa 60-70% – để bạn tập trung vào khâu chốt sale, tư vấn

Đó là cách những môi giới top đầu đang làm. Và đó cũng là những gì bạn sẽ học trong khoá này.

khóa học full stack marketing bất động sản

Không cần phải spam group, chạy ads mù mờ hay gọi điện khắp nơi mà vẫn không có khách.

Trong khóa học này, bạn sẽ được hướng dẫn từng bước để:

✅ Tự xây website cá nhân chuyên nghiệp như một cố vấn bất động sản hàng đầu

✅ Thiết lập hệ thống SEO + content + phễu thu lead tự động

✅ Biết cách nuôi tệp khách hàng qua mạng xã hội (Facebook, IG, TikTok, LinkedIn, Threads...)

✅ Ứng dụng chatbot, email, Zalo để chăm lại tệp cũ mà không cần chạy lại quảng cáo

✅ Tạo dựng thương hiệu cá nhân, để khách hàng tự tìm đến, giới thiệu nhau

Tất cả đều thiết kế để bạn làm 1 lần – và vận hành 60-70% tự động.

Không màu mè, không lý thuyết.

Đây là khóa học dành cho người làm thật, muốn sống được lâu dài với nghề.

Mình cũng biết, bạn đã từng nghĩ:

“Mình làm không thua ai, cũng chịu khó học, chịu khó làm… sao khách vẫn ít?” Hay tệ hơn là:


"Làm hoài không ra giao dịch, có khi mình không hợp nghề này?"

Không phải đâu.


Bạn chỉ đang thiếu một hệ thống đúng để tận dụng được công sức mình bỏ ra.


❌ Bạn có thể rất giỏi tư vấn – nhưng không ai biết đến bạn.


❌ Bạn chăm chỉ đăng bài – nhưng không ai đọc, không ai nhớ.


❌ Bạn chạy quảng cáo – nhưng mỗi click vài chục ngàn, chốt không được là mất trắng.


❌ Bạn đã bán được – nhưng không biết cách giữ liên lạc với khách cũ để ra thêm.

Nghề này không khó, nhưng sẽ cực kỳ mệt mỏi nếu mỗi tháng đều phải bắt đầu lại từ đầu.


Cứ vài hôm không có khách là bắt đầu thấy hoang mang, Bạn không cô đơn.


 Rất nhiều môi giới ngoài kia cũng đang quay cuồng trong vòng lặp này.


Tệ hơn, bạn đang làm marketing không bền vững?

Mỗi lần có dự án mới, lại bắt đầu lại từ đầu:


❌ Thuê thiết kế làm landing page.


❌ Bơm ngân sách chạy ads tìm khách mới.


❌ Cày group, spam inbox từng người.


❌ Đốt tiền, đốt sức, đốt thời gian – chỉ để chạy đua ngắn hạn.

Dự án kết thúc? Mọi thứ gần như biến mất cùng gió.


Khách cũ không giữ được. Tệp không nuôi được. Thương hiệu cũng không đọng lại gì.


Và rồi… lại tiếp tục chạy qua dự án khác – bắt đầu lại từ con số 0.

Bạn có nhận ra không?

Mỗi lần chạy dự án, bạn lại bỏ tiền làm marketing… cho người khác.


Cho chủ đầu tư. Cho team. Cho dự án. Nhưng không phải cho chính bạn.


Đã đến lúc thay đổi.

Thay vì chạy theo từng dự án, hãy xây một hệ thống marketing bất động sản của chính bạn.

  • Một fanpage cá nhân chia sẻ kiến thức, xây uy tín
  • Một website riêng để khách tự tìm bạn qua Google mỗi ngày.
  • Một hệ thống social như Instagram, youtube, Linkedln, Threads để thu hút người theo dõi thật
  • Một hệ thống form + chatbot + email để giữ liên lạc, nuôi tệp đều đặn.

Để đến khi dự án mới ra mắt, bạn chỉ cần push thông tin lên hệ thống của mình – và khách tự đổ về.


Không phải spam. Không phải “chạy mới có”.  Bạn làm chủ kênh. Làm chủ tệp. Làm chủ doanh số.

Khóa học này được tạo ra để giúp bạn làm được điều đó.

Bất động sản ProSystem

Từ con số 0 → đến hệ thống marketing cá nhân tự hút khách mỗi ngày. Không phải học lý thuyết suông.


 Không phải học để "biết", mà học để xây xong – xài được ngay.


Bạn sẽ được hướng dẫn từng bước, từng công cụ – y như cách mình đã làm để:

  • Xây website cá nhân, thu lead tự động mỗi ngày
  • Làm landing page dự án nhanh, đẹp, đúng chuẩn
  • Tạo hệ thống form + chatbot + email marketing để giữ liên lạc với khách
  • Viết content đúng tâm lý người mua nhà, bán mà không cần "ép"
  • Setup hệ thống social như Facebook, IG, Threads, LinkedIn... để nuôi tệp chuẩn chỉnh, đỡ tốn ads
  • Và đặc biệt: Biết cách tái sử dụng hệ thống đó cho mọi dự án sau này – không cần làm lại từ đầu

Đây không chỉ là một khóa học.


 Đây là cách giúp bạn thoát khỏi cảnh làm marketing "một lần rồi bỏ".


 Bạn sẽ xây được một hệ sinh thái riêng – nơi khách hàng tìm đến bạn mỗi tuần. 


Dù bạn bán dự án nào, dù bạn đổi thị trường, hệ thống vẫn vận hành cho bạn.

Bạn sẽ học được gì?

Học cách xây hệ thống marketing bất động sản bài bản – từ website, SEO, social đến chatbot, email – để thu hút khách tự động mỗi ngày và không còn lệ thuộc quảng cáo nữa.

1

Tư duy Inbound & Outbound Marketing trong bất động sản

Bạn sẽ hiểu được 2 hướng làm marketing:
– Inbound: xây kênh để khách chủ động tìm đến bạn (SEO, content, social)
– Outbound: bạn chủ động tiếp cận khách (quảng cáo, gọi điện, nhắn tin…)
Biết cách kết hợp 2 hướng này giúp bạn vừa có khách dài hạn, vừa có khách nhanh để chốt sale.

2

Cách xây website cá nhân để tạo thương hiệu & thu lead

Bạn sẽ tự tay tạo một website đơn giản, gọn nhẹ, nhưng chuẩn SEO. Website này sẽ là nơi bạn:
– Giới thiệu bản thân
– Đăng bài chia sẻ, đánh giá dự án
– Gắn form thu data và theo dõi lượt xem
Đây là nền móng cho việc xây dựng thương hiệu lâu dài và nhận khách hàng không tốn tiền ads.

3

Cách làm landing page bán dự án – không cần biết code

Bạn sẽ học cách làm một landing page đúng tâm lý người mua nhà:
– Có hình ảnh, thông tin, bảng giá, tiện ích…
– Có form đăng ký và nút CTA rõ ràng
– Có thể chỉnh sửa dễ dàng mỗi khi đổi dự án
Từ giờ, mỗi lần có dự án mới, bạn không cần thuê ai làm – chỉ cần update nội dung.

4

Cách nghiên cứu từ khóa & viết bài SEO để khách tự tìm đến bạn qua Google

Bạn sẽ biết cách:
– Tìm đúng từ khóa khách hàng hay tìm khi muốn mua nhà
– Viết bài đúng cấu trúc chuẩn SEO
– Đưa bài viết lên website, tối ưu onpage
Giúp bạn lên top Google, thu lead đều đặn mà không cần chạy quảng cáo.

5

Cách tạo hệ thống chatbot – form – email để nuôi tệp và chăm lại khách cũ

Bạn sẽ học cách:
– Cài đặt chatbot tự động phản hồi khách trên Facebook
– Gắn form thu data vào bài viết / website
– Tạo hệ thống email marketing hoặc Zalo OA để gửi thông tin định kỳ
Tất cả đều giúp bạn không bỏ sót khách nào và có thể quay lại chốt sau này.

6

Cách xây kênh social để thu hút khách tiềm năng đúng tệp

Bạn sẽ biết cách chọn kênh phù hợp (Facebook, Instagram, Threads, YouTube…)
– Biết đăng gì để không bị “xàm” nhưng vẫn thu hút người thật
– Cách xây nội dung vừa bán vừa kể chuyện để tạo uy tín
– Cách biến follower thành khách tiềm năng

7

Cách lên chiến lược content & quảng cáo tiết kiệm, bền vững

Bạn sẽ học cách:
– Xây bộ content theo từng giai đoạn bán hàng
– Biết viết bài thu hút mà không cần học viết chuyên nghiệp
– Chạy quảng cáo Facebook / Google theo tệp đã nuôi sẵn → tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều

Nội dung khóa học

Học Làm Website Bất Động Sản

Premium course

​Học ​Làm SEO Website Bất Động Sản

Premium course

Chạy Quảng Cáo Facebook Bất Động Sản

Premium course

Xây Hệ Thống Social Marketing BĐS Tự Động

Premium course

Bạn có thể tiếp tục thử – tự mày mò từng kênh, đốt tiền vào quảng cáo, rồi lại bắt đầu lại từ đầu mỗi khi đổi dự án.

Hoặc…

Bạn chọn đi nhanh hơn – học theo một lộ trình đã được kiểm chứng, được hướng dẫn từng bước,

và từng công cụ đều được tối ưu cho nghề môi giới.

Khóa học này không chỉ dạy kỹ thuật, mà giúp bạn xây hệ thống marketing riêng, để tự động có khách, tự chủ hơn trong nghề

 – và không còn cảm giác “đuối sức” khi mỗi tháng phải săn sale như một cuộc chiến.

Học một lần – Dùng cho cả sự nghiệp môi giới

Bạn không chỉ học kỹ thuật marketing, mà đang đầu tư vào một hệ thống giúp bạn tự tìm khách mỗi ngày, không còn phải bắt đầu lại từ đầu khi đổi dự án.

 Chỉ cần học một lần, áp dụng được cho cả chục năm làm nghề.

nâng cao

Bạn sẽ được truy cập toàn bộ video khóa học, bao gồm đầy đủ quy trình xây hệ thống marketing bất động sản. Phù hợp nếu bạn muốn tự học, tự triển khai, có thể xem lại bất cứ lúc nào, học theo tốc độ riêng.

4.990.000

  • Truy cập video toàn bộ khóa học.
  • Học xây website bất động sản
  • Học làm landing page chạy ads
  • Học lập kế hoạch content
  • Học xây hệ thống social 
  • Cập nhật nội dung mới miễn phí
  • Group hỗ trợ học viên.

Popular

coaching

Ngoài việc được học toàn bộ video khóa học, bạn sẽ được hướng dẫn trực tiếp 1:1 từ mình trong suốt quá trình triển khai: Phù hợp nếu bạn muốn được cầm tay chỉ việc và tối ưu hiệu quả nhanh nhất.

9.990.000đ

  • Truy cập video toàn bộ khóa học.
  • Hướng dẫn trực tiếp 1-1
  • Học xây website bất động sản
  • Học làm landing page chạy ads
  • Học lập kế hoạch content
  • Học xây hệ thống social
  • Cập nhật nội dung miễn phí
  • Group hỗ trợ học viên

Nếu bạn muốn làm nghề môi giới một cách bài bản, có hệ thống,

 không phải mỗi dự án là lại bắt đầu lại từ đầu... thì khóa học này sẽ rất phù hợp với bạn.

Mình không hứa sẽ giúp bạn ra ngay 5–10 khách trong tuần đầu, nhưng mình tin sau khóa này, bạn sẽ hiểu rõ mình cần làm gì,

 làm theo cách nào, và quan trọng nhất: làm marketing một cách chủ động, không còn bị phụ thuộc.

Cam kết đồng hành & hỗ trợ

Khóa học này không chỉ đơn giản là video và bài giảng.


Mình cam kết sẽ đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình triển khai:


✅ Hỗ trợ kỹ thuật, chiến lược và cả tinh thần nếu bạn gặp khó khăn.


✅ Trả lời mọi câu hỏi trong nhóm học viên trong khả năng nhanh nhất.


✅ Với gói coaching, bạn sẽ được mình theo sát từng bước, từ ý tưởng đến thực thi.


Mình không hứa điều viển vông. Nhưng nếu bạn nghiêm túc học và làm, mình sẽ hỗ trợ hết sức để bạn từng bước xây được hệ thống marketing vững chắc


 – tiết kiệm thời gian, chi phí, và không còn phải loay hoay mỗi khi có dự án mới.

Chào bạn,

Mình là Phúc Lợi, dân marketing, nhưng cũng từng trải nghiệm hơn 1 năm làm môi giới bất động sản.

Trong thời gian đó, mình có cơ duyên chốt được 4 deal — 3 đất nền và 1 căn hộ. Nhưng rồi mình quyết định off và trở lại với công việc chính trong ngành marketing, vì hiểu rằng bất động sản không phải là con đường mình theo đuổi lâu dài.

Tuy vậy, quãng thời gian làm sale đã cho mình góc nhìn rất khác. Mình hiểu rõ những áp lực, khó khăn khi anh em môi giới phải tự xoay xở làm marketing – từ chạy ads, viết content, nuôi tệp…

Chính vì vậy, mình tạo ra khóa học này – để chia sẻ những gì thực tế nhất, giúp anh em môi giới từng bước xây được hệ thống marketing riêng, không còn phải phụ thuộc, không còn phải chạy theo từng dự án một cách mệt mỏi nữa.

Hỏi & Đáp

Khóa học này phù hợp với ai?

Phù hợp với môi giới cá nhân, đội nhóm hoặc chủ đầu tư nhỏ muốn **tự xây hệ thống marketing** mà không phụ thuộc hoàn toàn vào quảng cáo hay phòng marketing thuê ngoài.

Tôi không rành công nghệ, học có làm được không?

Có. Khóa học thiết kế theo kiểu "cầm tay chỉ việc", không cần biết lập trình, bạn chỉ cần biết dùng máy tính cơ bản là học được.

Sau bao lâu thì thấy kết quả?

Nếu bạn học nghiêm túc và áp dụng từng phần theo đúng hướng dẫn, thường 3–4 tuần đầu đã có lead đầu tiên, và sau 2–3 tháng bạn sẽ có hệ thống chạy ổn định.

Học xong tôi có được hỗ trợ gì không?

Có. Bạn được vào group học viên, hỏi đáp – cập nhật kiến thức mới. Với gói coaching, bạn được theo sát và hỗ trợ suốt quá trình học.

Tôi đang chạy quảng cáo, có nên học không?

Rất nên. Khóa học sẽ giúp bạn giảm phụ thuộc vào quảng cáo, hoặc kết hợp quảng cáo với hệ thống inbound để tiết kiệm chi phí và tăng hiệu quả.

Có dạy viết content không?

Có. Bạn sẽ học cách lên ý tưởng nội dung, viết bài SEO, nội dung social và landing page đúng tâm lý khách mua bất động sản.

Khác gì so với mấy lớp marketing chung chung ngoài kia?

Khác với những khóa chỉ dạy một kỹ năng lẻ như chạy ads hay làm content, khóa này giúp bạn hiểu tư duy tổng thể và từng bước xây dựng hệ thống kênh marketing bất động sản bài bản, lâu dài — từ website, SEO, social cho đến chăm tệp và xây thương hiệu cá nhân.

Có chính sách hoàn học phí không?

❌ Không. Vì đây là khóa học số, bạn sẽ truy cập toàn bộ nội dung ngay sau khi thanh toán. Do đó, mình không áp dụng chính sách hoàn tiền dưới bất kỳ lý do nào. Mong bạn cân nhắc kỹ trước khi đăng ký, và nếu cần, hãy nhắn để được tư vấn thêm trước khi quyết định.